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Conseils immobiliers pour les bailleurs à Rezé

Publié le

Conseils immobiliers pour les bailleurs à Rezé, astuces et étapes à ne pas manquer lors de la mise en location de maisons, d'appartements ou de terrains.

Vous êtes bailleurs à Rezé ? Nos conseils immobiliers :

 

Avant d'acheter à Rezé un bien à louer, il vous faut vous poser ces questions ci-dessous :

 

  • Vous souhaitez louer un logement neuf ou ancien ?
  • Quel est le type de bien que vous recherchez ? Est-ce une maison ou un appartement ? S'il s'agit d'un appartement en copropriété, vous devez connaître le montant des frais qui peuvent être récupérés auprès du locataire.
  • Comment comptez-vous acheter ? SCI, indivision, acheter en nom propre...
  • Quel est le but de cet achat ? Revente avec plus-value, placements retraite, défiscalisation... ?

 

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Faire gérer son bien

 

Il est très important d'évaluer la valeur locative de votre propriété en faisant appel à des professionnels du secteur. Si le montant du loyer choisi est exagéré, alors la période de non-location sera trop fréquente, entraînant une perte de loyer importante.

Pour une mise en location relevant du régime de défiscalisation PINEL, vous devez respecter le montant maximum du loyer fixé par l'administration fiscale et le plafond de revenus du locataire. Si vous ne vous y tenez pas, vous risquez de perdre tous vos avantages fiscaux.

Dans le cadre du bail immobilier, fournissez les documents de diagnostic obligatoires aux locataires lors de la signature du bail !

Assurez-vous que la propriété que vous louez respecte la législation et les obligations en matière de location de logement décent, ainsi que les normes d'habitabilité fixées par la loi.

Lors du choix des locataires, tenez compte de leur solvabilité (les loyers représentent jusqu'à 30% de leurs revenus mensuels). Attention à toute forme de discrimination !

Faites un inventaire précis, pensez à prendre des photos, et n'oubliez pas de souscrire une assurance habitation en tant que non-propriétaire (PNO), car c'est obligatoire !

 

Ces conseils immobiliers vous ont été donné par Orpi Foncièrement Vôtre, agence immobilière Rezé.

 

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